JUser::_load: Nie można załadować danych użytkownika o ID: 939.
  • wtorek, 19 marzec 2013 12:06

TOP 8 przy sprzeda┼╝y domu



Dzi┼Ť b─Ödzie prawie kr├│tko. Z przygotowaniem domu do sprzeda┼╝y jest jak z rozmow─ů o prac─Ö to co si─Ö liczy, to pierwsze wra┼╝enie. Poni┼╝ej zamieszczam top 8, czyli osiem kluczowych element├│w, o kt├│rych nie mo┼╝esz zapomnie─ç, kiedy sprzedajesz dom.

Masz zdj─Öia lub film do tego artyku┼éu?   Wy┼Ťlij je do nas!

Typography
  • Small
Udost─Öpnij to

1. Likwidacja bałaganu.

Cho─ç jest to oczywiste, to jednak nazbyt cz─Östo spotykam si─Ö ze zdj─Öciami, kt├│re (nie)zamierzenie ukrywaj─ů przed Nabywc─ů potencja┼é mieszkania. Niestety nie liczy┼éabym tu na ciekawo┼Ť─ç i dociekliwo┼Ť─ç w stylu "a co si─Ö kryje pod"ÔÇŽ Gwarantuj─Ö, ┼╝e szybciej oferta zostanie porzucona ni┼╝ Tw├│j potencjalny Nabywca b─Ödzie stara┼é si─Ö j─ů odkry─ç.

2. Pozbycie si─Ö zbyt du┼╝ej ilo┼Ťci rzeczy.

Zbyt du┼╝a ilo┼Ť─ç rzeczy, kt├│re ┼éatwo przeradzaj─ů si─Ö w ba┼éagan to kolejny problem, kt├│ry czym pr─Ödzej we┼║ pod lup─Ö. Prawda jest taka, ┼╝e zbyt du┼╝a ilo┼Ť─ç przedmiot├│w zak┼é├│ca odbi├│r przestrzeni i utrudnia pokazanie potencja┼éu nieruchomo┼Ťci. Du┼╝a ilo┼Ť─ç rzeczy osobistych pod┼Ťwiadomie tworzy bariery i utrudnia potencjalnemu Klientowi odczu─ç mieszkanie jako w┼éasne. Kiedy powa┼╝nie my┼Ťlisz o sprzeda┼╝y domu radz─Ö Ci zaopatrzy─ç si─Ö w co najmniej trzy pud┼éa z napisami: do wyrzucenia, do sprzedania, do nowego domu i zabra─ç si─Ö co rych┼éo do pracy. Sprzeda┼╝ domu jest wy┼Ťmienitym momentem na tego typu inwentaryzacj─Ö a Twoi Klienci to z pewno┼Ťci─ů doceni─ů.

3. Poradzenie sobie ze zbyt ma┼é─ů ilo┼Ťci─ů rzeczy.

Zbyt ma┼éa ilo┼Ť─ç rzeczy zdarza si─Ö w przypadku dom├│w i mieszka┼ä, z kt├│rych w┼éa┼Ťciciele ju┼╝ si─Ö wyprowadzili. Brak mebli oraz innych przedmiot├│w r├│wnie┼╝ negatywnie wp┼éywa na wn─Ötrze. Tym razem potencjalny Klient ma cz─Östo problem ze ÔÇ×z┼éapaniemÔÇŁ odpowiednich proporcji prezentowanej przestrzeni (czy ten ma┼éy pok├│j o powierzchni jedynych 15 m.kw. jest naprawd─Ö ma┼éy?). Innym problemem jest odczucie pustki. Musisz sobie zda─ç spraw─Ö z tego, i┼╝ pod┼Ťwiadomo┼Ť─ç nasza jak i naszych Klient├│w nie lubi pustych przestrzeni, s─ů one bowiem pozbawione ┼╝ycia. No c├│┼╝, kiedy nic nie oddzia┼éuje na nasze zmys┼éy mo┼╝emy poczu─ç si─Ö jak w grobie. Jak sobie z tym poradzi─ç? Ot├│┼╝, kiedy nie masz mebli wstaw do salonu chocia┼╝ st├│┼é z dwoma krzes┼éami lub fotel, do sypialni cho─çby ma┼é─ů komod─Ö i wazon kwiat├│w, do ┼éazienki puszysty, mi─Ökki r─Öcznik i pachn─ůce myd┼éo a do kuchni koszyk ze ┼Ťwie┼╝ymi cytrusami. Poka┼╝, ┼╝e to wn─Ötrze ma jednak co┼Ť z ┼╝ycia albo przynajmniej wyra┼╝a tak─ů wol─Ö.

Fotolia 33972095 XS4. Neutralizacja.

Potrzebna jest wsz─Ödzie tam, gdzie zbyt du┼╝a ilo┼Ť─ç bod┼║c├│w oddzia┼éuje na osob─Ö. Lubisz czerwony kolor- ┼Ťwietnie! U┼╝yj go w dowolnej ilo┼Ťci w swoim nowym mieszkaniu a stare, no c├│┼╝, im wi─Öcej bieli lub spokojnych be┼╝y tym lepiej. Twoje mieszkanie nie ma mie─ç wyszukanego stylu on ma si─Ö podoba─ç szerokiemu gronu odbiorc├│w ÔÇô ma by─ç jak pok├│j hotelowy czysty, schludny nie dra┼╝ni─ůcy i mi┼éy dla oka. Neutralizacja polega tak┼╝e na wycofaniu przedmiot├│w, kt├│re powszechnie s─ů uznane za kontrowersyjne: wypchane zwierz─Öta to tylko jeden z przyk┼éad├│w.

5. ┼üad i porz─ůdek tak wewn─ůtrz jak i na zewn─ůtrz.

Wn─Ötrze Twojego domu musi by─ç czyste i pachn─ůce. Potraktuj to jak priorytet i we┼║ si─Ö do pracy, jak to zazwyczaj robisz w okresie ┼Ťwi─ůt, tylko bardziej. Nie ograniczaj si─Ö do odkurzenia dywan├│w. Umyj okna, lampy, okapy, drzwi, por─Öcze, p├│┼éki i szafki, p┼éytki, listwy przypod┼éogowe, lod├│wk─Ö itd. Zr├│b porz─ůdek w szafach szczeg├│lnie w holu, nie wiedzie─ç czemu Klienci bardzo lubi─ů tam zagl─ůda─ç :). Pami─Ötaj te┼╝, jak niezwykle wa┼╝ne jest otoczenie Twojego domu. Przystrzy┼╝ trawnik, uprz─ůtnij li┼Ťcie i zwi─Öd┼ée ro┼Ťliny, po┼é├│┼╝ ┼Ťwie┼╝─ů wycieraczk─Ö przed drzwiami wej┼Ťciowymi. Ju┼╝ od progu pracuj nad pozytywnym pierwszym wra┼╝eniem.

6. Naprawa zepsutego.

To jedna z wa┼╝niejszych kwestii. Ja wiem jak ┼éatwo jest si─Ö przyzwyczai─ç, ┼╝e to boczne ┼Ťwiat┼éo w salonie nie ┼Ťwieci, ┼╝e sp┼éuczka ma specjalny patent by dzia┼éa─ç, ┼╝e ta listwa w korytarzu odpada ju┼╝ 8 miesi─ůc lub r─ůczka przy g├│rnej szafce w kuchni si─Ö rusza. Wykonaj wszystkie ma┼ée prace, kt├│re s─ů do wykonania. Chcesz tego czy nie w oczach Twoich Klient├│w urosn─ů do przera┼╝aj─ůcych rozmiar├│w i je┼Ťli nie zawa┼╝─ů na decyzji kupna to w najlepszym wypadku b─Öd─ů stanowi─ç doskona┼éy punkt wyj┼Ťcia do mocnych negocjacji i obni┼╝enia ceny zakupu.

.Fotolia 39663403 XS

7. Odpowiednia kolorystyka i o┼Ťwietlenie.

Wi─ů┼╝─ů si─Ö tak┼╝e z neutralizacj─ů przestrzeni ale tak┼╝e ze stworzeniem atmosfery mieszkania sprzyjaj─ůcej sprzeda┼╝y. Odpowiednio dobrane kolory w holu, kuchni, salonie, sypialni czy ┼éazience buduj─ů odpowiednie skojarzenia tym samym odczucia. Dobrym pomys┼éem jest poradzenie si─Ö profesjonalisty w tej kwestii. Z zasady sprawdz─ů si─Ö tu kolory jasne i spokojne, czyli wspomniany ju┼╝ bia┼éy lub be┼╝owy, zdecydowanie w ciep┼éej tonacji i do┼Ť─ç przymglone np. brudny r├│┼╝, delikatny ┼╝├│┼éty czy pomara┼äczowy. W ┼éazience i sypialni dobrze sprawdz─ů si─Ö kolory kojarzone ze ┼Ťwie┼╝o┼Ťci─ů czyli delikatne i lekkie b┼é─Ökity oraz zielenie. Odpowiednio dobrane o┼Ťwietlenie zbuduje nam atmosfer─Ö. Je┼Ťli Twoje spotkanie odbywa si─Ö w ci─ůgu dnia zadbaj aby jak najwi─Öcej s┼éo┼äca dosta┼éo si─Ö do wn─Ötrza szczeg├│lnie w salonie i jadalni. Tak do┼Ťwietlona przestrze┼ä b─Ödzie wydawa─ç si─Ö wi─Öksza, pokoje bardziej przestronne. Je┼Ťli spotkanie ma miejsce wieczorem nie zapomnij w┼é─ůczy─ç bocznego o┼Ťwietlenia, dodatkowych lampek stolikowych lub pod┼éogowych. Staraj si─Ö unika─ç ostrego, zimnego ┼Ťwiat┼éa. Klienci b─Öd─ů zachwyceni tak roztoczon─ů aur─ů.

8. Zwierz─Öta domowe (raz jeszcze).

B─Öd─Ö powtarza─ç to do znudzenia i do┼Ť─ç brutalnie. Zwierz─ůt domowych najlepiej si─Ö pozby─ç na czas sprzeda┼╝y domu. Jest z nimi sporo problem├│w r├│┼╝nej natury. Po pierwsze trudno utrzyma─ç porz─ůdek, szczeg├│lnie je┼Ťli s─ů to nasi czworono┼╝ni przyjaciele. Niestety, zbyt cz─Östo naogl─ůda┼éam si─Ö brudnych misek z karm─ů i ka┼éu┼╝─ů wody obok. Po drugie ich zapach, kt├│ry dla os├│b z zewn─ůtrz jest zazwyczaj nie do wytrzymania. Po trzecie sama ich obecno┼Ť─ç, kt├│ra nieoczekiwanie wymyka si─Ö z pod kontroli. Do dzi┼Ť pami─Ötam tego kota na blacie w kuchni, kt├│ry zostawi┼é mnie z pytaniem gdzie jeszcze go nie by┼éo? Najwa┼╝niejsz─ů jednak kwesti─ů jest fakt, i┼╝ nie wiesz jaki stosunek maj─ů do pupil├│w Twoi potencjalni Klienci. My┼Ťl─Ö tu o pewnych traumach i fobiach, b─ůd┼║ zwyczajnie uczuleniu np. na sier┼Ť─ç. Nigdy nie wiesz prawda? Wi─Öc nie ryzykuj!

*****

Tak oto ko┼äcz─Ö m├│j top 8. W nast─Öpnym tygodniu napisz─Ö o tym jak zaplanowa─ç prac─Ö w ramach przygotowania domu do sprzeda┼╝y. Je┼Ťli masz jaki┼Ť problem zwi─ůzany z tematem sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci, kt├│ry sp─Ödza Ci sen z powiek prze┼Ťlij mi wiadomo┼Ť─ç lub zostaw komentarz postaram si─Ö odpowiedzie─ç na Twoje pytania i w─ůtpliwo┼Ťci. Tym czasem do roboty i do nast─Öpnego razu.

 

Publikacja:
opublikowano w Nieruchomo┼Ťci
Podoba Ci si─Ö?
Rate this item
(0 głosów)
stop-hejt
Dzielenie si─Ö opini─ů jest cenne, ale mo┼╝e rani─ç innych!
Komentujesz? Nie ra┼ä i nie obra┼╝aj innych! "Nie" dla komentarzy zawieraj─ůcych - przemoc, pomawianie, gro┼║by, propagowanie nienawi┼Ťci, fa┼észywe informacje, spam. Widzisz tak─ů wypowied┼║? Zg┼éo┼Ť j─ů, korzystaj─ůc z opcji zg┼éo┼Ť nadu┼╝ycie.