• ┼Ťroda, 19 czerwiec 2019 10:00

Czym jest zasiedzenie nieruchomo┼Ťci?

Czym jest zasiedzenie nieruchomo┼Ťci?
Czym jest zasiedzenie nieruchomo┼Ťci? © archiwum

Zasiedzenie stanowi jeden ze sposob├│w nabycia prawa w┼éasno┼Ťci. Zasiedzenie jest mo┼╝liwie zar├│wno w stosunku do ca┼éej nieruchomo┼Ťci, jej cz─Ö┼Ťci, jak i udzia┼éu w prawie w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci (cho─ç istniej─ů pewne ograniczenia co do okre┼Ťlonych kategorii nieruchomo┼Ťci ÔÇô na przyk┼éad nieruchomo┼Ťci rolnych).

Masz zdj─Öia lub film do tego artyku┼éu?   Wy┼Ťlij je do nas!

Typography
  • Small
Udost─Öpnij to

Celem stwierdzenia zasiedzenia niezb─Ödne jest z┼éo┼╝enie wniosku do w┼éa┼Ťciwego s─ůdu. S─ůdem w┼éa┼Ťciwym do rozpoznania sprawy w pierwszej instancji jest s─ůd rejonowy, w kt├│rego okr─Ögu nieruchomo┼Ť─ç si─Ö znajduje. We wniosku poza oznaczeniem osoby wnioskodawcy (poprzez wskazanie jego imienia, nazwiska, adresu, numeru PESEL) nale┼╝y oznaczy─ç tak┼╝e pozosta┼ée osoby zainteresowane, tj. uczestnik├│w post─Öpowania. W przypadku spraw o zasiedzenie uczestnikami post─Öpowania s─ů zazwyczaj osoby, kt├│re figuruj─ů w ksi─Ödze wieczystej danej nieruchomo┼Ťci jako jej w┼éa┼Ťciciele lub ich nast─Öpcy prawni, kt├│rzy w ksi─Ödze tej nie zostali dotychczas ujawnieni.

Niezb─Ödne jest wi─Öc ustalenie, a nast─Öpnie wskazanie i oznaczenie we wniosku tych os├│b. Wniosek taki podleg┼éa sta┼éej op┼éacie s─ůdowej, niezale┼╝nej od warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci. We wniosku nale┼╝y r├│wnie┼╝ ÔÇô jak najbardziej precyzyjnie ÔÇô okre┼Ťli─ç nasze ┼╝─ůdanie, tj. m.in. oznaczy─ç co do jakiej konkretnie nieruchomo┼Ťci (lub jej cz─Ö┼Ťci czy udzia┼éu) s─ůd ma stwierdzi─ç zasiedzenie oraz osob─Ö na rzecz kt├│rej to stwierdzenie ma nast─ůpi─ç.

Aby s─ůd m├│g┼é stwierdzi─ç zasiedzenie wnioskodawca musi wykaza─ç, ┼╝e posiada┼é dan─ů nieruchomo┼Ť─ç, kt├│rej dotyczy wniosek przez okre┼Ťlony czas. Samo za┼Ť posiadanie nieruchomo┼Ťci musi mie─ç charakter samoistny. Aby m├│wi─ç o posiadaniu samoistnym, dana osoba musi faktycznie w┼éada─ç nieruchomo┼Ťci─ů. Warto jednak pami─Öta─ç, ┼╝e oddanie danej rzeczy w posiadanie zale┼╝ne (np. wydzier┼╝awienie jej) dalej traktowane jest jako posiadanie nieruchomo┼Ťci. Dodatkowo posiadacz samoistny musi w┼éada─ç dan─ů nieruchomo┼Ťci─ů tak jakby by┼é jej w┼éa┼Ťcicielem, tj. realizowa─ç uprawnienia w┼éa┼Ťcicielskie (np. ponosi─ç zwi─ůzane z ni─ů ci─Ö┼╝ary, pobiera─ç po┼╝ytki), jednocze┼Ťnie tym w┼éa┼Ťcicielem nie b─Öd─ůc. Z kolei okres jaki nale┼╝y posiada─ç nieruchomo┼Ť─ç, tak aby s─ůd m├│g┼é stwierdzi─ç jej zasiedzenie zale┼╝y od tego czy tak zdefiniowany posiadacz samoistny uzyska┼é nieruchomo┼Ť─ç w dobrej wierze czy tez w z┼éej wierze.

O dobrej wierze mo┼╝emy m├│wi─ç w sytuacji, gdy posiadacz samoistny nabywaj─ůc nieruchomo┼Ť─ç nie wiedzia┼é, ┼╝e na skutek danej czynno┼Ťci w┼éasno┼Ť─ç tej nieruchomo┼Ťci nie przejdzie na niego i ta niewiedza by┼éa usprawiedliwiona okoliczno┼Ťciami. I tak, w przypadku dobrej wiary niezb─Ödne jest posiadanie samoistne nieruchomo┼Ťci przez okres dwudziestu lat, natomiast w przypadku z┼éej wiary ÔÇô przez okres trzydziestu lat. W przypadku przeniesienia posiadania ÔÇô w okre┼Ťlonych sytuacjach ÔÇô istnieje mo┼╝liwo┼Ť─ç doliczenia przez aktualnego posiadacza czasu posiadania poprzedniego posiadacza.

Ci─Ö┼╝ar dowodowy wykazania wy┼╝ej wymienionych przes┼éanek le┼╝y po stronie wnioskodawcy, tj. osoby, kt├│ra chce, aby dosz┼éo do stwierdzenia zasiedzenia danej nieruchomo┼Ťci. W tym celu to wnioskodawca winien udowodni─ç s─ůdowi stosowne fakty na potwierdzenie zaistnienia tych przes┼éanek, przedstawiaj─ůc stosowne dowody (zeznania ┼Ťwiadk├│w, dokumenty, itp.). Brak wykazania tych przes┼éanek spowoduje oddalenie wniosku o stwierdzenie zasiedzenia, a co za tym idzie - cho─ç wniosek taki mo┼╝e zosta─ç sporz─ůdzony przez stron─Ö samodzielnie, to warto zw┼éaszcza przy sprawach skomplikowanych skorzysta─ç z pomocy profesjonalnego pe┼énomocnika, takiego jak adwokat kartuzy.

Od postanowienia wydanego w przedmiocie zasiedzenia przez s─ůd pierwszej instancji przys┼éuguje stronom apelacja do s─ůdu drugiej instancji.

Publikacja:
Sebastian Kalak
Podoba Ci si─Ö?
Rate this item
(0 głosów)
stop-hejt
Dzielenie si─Ö opini─ů jest cenne, ale mo┼╝e rani─ç innych!
Komentujesz? Nie ra┼ä i nie obra┼╝aj innych! "Nie" dla komentarzy zawieraj─ůcych - przemoc, pomawianie, gro┼║by, propagowanie nienawi┼Ťci, fa┼észywe informacje, spam. Widzisz tak─ů wypowied┼║? Zg┼éo┼Ť j─ů, korzystaj─ůc z opcji zg┼éo┼Ť nadu┼╝ycie.