JUser::_load: Nie można załadować danych użytkownika o ID: 873.
  • czwartek, 07 luty 2013 10:29

6 najczęstszych błędów w kupowaniu domu

6 najczęstszych błędów w kupowaniu domu

Kupujc dom cz─Östo chcemy, by by┼é jeden na ca┼ée ┼╝ycie. Inwestycja w nieruchomo┼Ť─ç poch┼éania du┼╝e sumy pieni─Ödzy, dlatego nale┼╝y podej┼Ť─ç do tego tematu bardzo powa┼╝nie. Kupuj─ůc dom zar├│wno zainteresowani, jak i agenci nieruchomo┼Ťci pope┼éniaj─ů wiele b┼é─Öd├│w, kt├│re mog─ů wiele kosztowa─ç. Oto sze┼Ť─ç najcz─Ö┼Ťciej pope┼énianych b┼é─Öd├│w, kt├│rych radzimy si─Ö wystrzega─ç, by kupi─ç dom swoich marze┼ä na ca┼ée ┼╝ycie.

Masz zdj─Öia lub film do tego artyku┼éu?   Wy┼Ťlij je do nas!

Typography
  • Small
Udost─Öpnij to

 

 

1. Brak sprawdzenia zdolno┼Ťci kredytowej
Formalno┼Ť─ç ta pozwoli zaoszcz─Ödzi─ç godziny poszukiwa┼ä nieruchomo┼Ťci w z┼éej cenie lub co gorsza zakup, a po czasie wiadomo┼Ť─ç o braku mo┼╝liwo┼Ťci kredytowania. Zbadanie zdolno┼Ťci kredytowej pomo┼╝e zaw─Özi─ç kryteria poszukiwa┼ä oraz co wa┼╝niejsze zasugeruje agentowi nieruchomo┼Ťci g├│rn─ů granic─Ö negocjowania ceny oferty oraz argument ┼éagodz─ůcy obawy sprzedaj─ůcego przed sposobem finansowania, jakim jest kredyt. Ten aspekt jest szczeg├│lnie wa┼╝ny w ch─Öci zakupu okazyjnych ofert z rynku.

 

2. Brak negocjowania warunk├│w kredytu
Podobnie jak ceny nieruchomo┼Ťci s─ů do negocjacji, tak r├│wnie┼╝ mo┼╝na negocjowa─ç z bankiem warunki kredytu. Banki tylko czekaj─ů, aby Ci pom├│c, zw┼éaszcza je┼Ťli masz wysok─ů zdolno┼Ť─ç kredytow─ů oraz je┼Ťli korzystasz z innych us┼éug jak np. konto czy te┼╝ lokata. Stawki oprocentowania kredytu powinny by─ç traktowane jako punkt wyj┼Ťcia.
Zapytaj tak┼╝e o inne koszty zwi─ůzane z kredytem ÔÇôubezpieczenie, op┼éaty, kary, mo┼╝liwo┼Ťci p┼éatno┼Ťci itp. Je┼Ťli po┼Ťwi─Öcisz troch─Ö czasu na analiz─Ö warunk├│w kredyt├│w w poszczeg├│lnych bankach, mo┼╝esz zaoszcz─Ödzi─ç kilka tysi─Öcy z┼éotych oraz wybra─ç kredyt o najbardziej atrakcyjnych warunkach.

 

3. Brak przegl─ůdu technicznego
Nikt nie chce kupi─ç nieruchomo┼Ťci i dowiedzie─ç si─Ö p├│┼║niej o jej jawnych lub ukrytych wadach. Upewnij si─Ö co do stanu technicznego kupowanej nieruchomo┼Ťci. Je┼╝eli kontrola techniczna wykryje braki, mo┼╝esz negocjowa─ç cen─Ö zakupu na pokrycie niezb─Ödnych napraw lub zobowi─ůza─ç w┼éa┼Ťciciela do dokonania naprawy przed transakcj─ů sprzeda┼╝y. Nale┼╝y rozwa┼╝y─ç tak┼╝e mo┼╝liwo┼Ť─ç obecno┼Ťci agenta nieruchomo┼Ťci podczas kontroli technicznej jako organu doradczego.

 

4. Brak ch─Öci korzystania z us┼éug agenta nieruchomo┼Ťci
Agent pomo┼╝e dokona─ç zakupu nieruchomo┼Ťci minimalizuj─ůc ilo┼Ť─ç problem├│w natury formalnej. Dzi─Öki jego pomocy masz r├│wnie┼╝ pewno┼Ť─ç, ┼╝e cena za jak─ů kupujesz nieruchomo┼Ť─ç jest cen─ů rynkow─ů. Agent oferuje tak┼╝e fachowe doradztwo w zakresie ogl─ůdania nieruchomo┼Ťci, negocjowania ceny czy te┼╝ warunk├│w zamkni─Öcia transakcji.

 

5. Zakup nowej nieruchomo┼Ťci przed sprzeda┼╝─ů swojej
Je┼Ťli cena nieruchomo┼Ťci odgrywa kluczow─ů rol─Ö, nale┼╝y zawsze w pierwszej kolejno┼Ťci sprzeda─ç swoj─ů obecn─ů nieruchomo┼Ť─ç przed kupnem nowej. Jest to bardzo wa┼╝ne, poniewa┼╝ dopiero w├│wczas ma si─Ö ogl─ůd, jak─ů kwot─ů nale┼╝y dysponowa─ç w celu dokonania zakupu nowej nieruchomo┼Ťci. Sprzeda┼╝ w┼éasnej nieruchomo┼Ťci w pierwszej kolejno┼Ťci sprawia, ┼╝e spe┼éniasz kilka warunk├│w, kt├│re czyni─ů Twoj─ů ofert─Ö bardziej atrakcyjn─ů dla sprzedaj─ůcego, poniewa┼╝ cz─Östo sprzedaj─ůcy wymagaj─ů wi─Ökszej zaliczki lub zadatku jako zabezpieczenie ich przed wycofaniem oferty z rynku. Inn─ů zalet─ů jest fakt, ┼╝e je┼Ťli znajdziesz atrakcyjn─ů nieruchomo┼Ť─ç, to s─ů spore szanse, ┼╝e inni kupuj─ůcy te┼╝ j─ů znale┼║li i mo┼╝esz by─ç nara┼╝ony na jej strat─Ö, je┼Ťli nie b─Ödziesz mia┼é mo┼╝liwo┼Ťci z┼éo┼╝enia ostatecznej oferty .

 

6. Brak wiedzy o pe┼énych kosztach zakupu nieruchomo┼Ťci
Poznaj wszelkie koszty zwi─ůzane z zakupem nieruchomo┼Ťci. We┼║ pod uwag─Ö mi─Ödzy innymi: op┼éaty notarialne, podatek od czynno┼Ťci cywilnoprawnych, podatek od nieruchomo┼Ťci. Nale┼╝y liczy─ç si─Ö r├│wnie┼╝ z kosztami remontu czy te┼╝ wyposa┼╝enia domu.

 

Publikacja:
opublikowano w Nieruchomo┼Ťci
Podoba Ci si─Ö?
Rate this item
(0 głosów)
stop-hejt
Dzielenie si─Ö opini─ů jest cenne, ale mo┼╝e rani─ç innych!
Komentujesz? Nie ra┼ä i nie obra┼╝aj innych! "Nie" dla komentarzy zawieraj─ůcych - przemoc, pomawianie, gro┼║by, propagowanie nienawi┼Ťci, fa┼észywe informacje, spam. Widzisz tak─ů wypowied┼║? Zg┼éo┼Ť j─ů, korzystaj─ůc z opcji zg┼éo┼Ť nadu┼╝ycie.