Odziedziczyłeś nieruchomość? O tym nie zapomnij!
Aby móc nią rozporządzać (sprzedać, podarować albo użytkować), musisz potwierdzić, że masz do niej prawo. A także rozliczyć się z fiskusem.
Masz zdjęia lub film do tego artykułu? Wyślij je do nas!
Nawet jeśli jesteś jedynym spadkobiercą i nie czeka cię dzielenie się majątkiem z rodziną, masz obowiązkiem dopełnić tych kilku urzędowych spraw. Spokojnie, nie jest to tak kłopotliwe, jak się wydaje.
POTWIERDZENIE PRAWA DO SPADKU
Możesz postarać się o sądowe stwierdzenie nabycia spadku lub o notarialny akt poświadczenia dziedziczenia. Jeśli nie chcesz odrzucić spadku, nie musisz się spieszyć. Do sądu lub do notariusza możesz udać się w dowolnym czasie.
Jeśli wybierzesz pierwszą możliwość, złóż wniosek do sądu rejonowego ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Dołącz do niego odpis skrócony jego aktu zgonu, opis swojego aktu urodzenia (jeśli jesteś żonaty także akt małżeństwa), ewentualnie testament. Opłata wynosi 100 zł.
Akt poświadczenia dziedziczenia wyda dowolna kancelaria notarialna. Notariuszowi przedstaw te same dokumenty, które przekłada się w sądzie. Najpierw przygotuje on protokół dziedziczenia, a jeśli jest testament, otworzy go i ogłosi. Potem sporządzi akt poświadczający dziedziczenie. Opłaty są ok. dwa razy wyższe niż w sądzie.
ZGŁOSZENIE W URZĘDZIE SKARBOWYM
Turaj czas się liczy. Masz 30 dni od uprawomocnienia się postanowienia sądowego lub notarialnego aktu potwierdzającego dziedziczenie, by zgłosić nabycie spadku.
Złóż formularz SD-Z2, jeśli jako najbliższa rodzina spadkodawcy (np. córka, żona) korzystasz ze zwolnienia podatkowego. W innym przypadku złóż formularz SD-3. Termin zapłaty podatku to 14 dni od dnia, gdy otrzymasz decyzję podatkową.
ZMIANA WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI
Aby twoje dane wpisano do księgi wieczystej nieruchomości, złóż wniosek (KW-wpis) do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie tej nieruchomości. Opłata za wpis wynosi 200 zł.
UWAGA! Gdy wejdzie w życie nowelizacja Prawa o notariacie (czyli od 17 marca 2026 r.), wniosek o wpis do księgi wieczystej będzie można złożyć od razu u notariusza, który sporządza akt poświadczenie dziedziczenia.
Ostatni krok to zgłoszenie nabycia mieszkania, domu lub działki w urzędzie gminy – w celu ustania wymiaru podatku od nieruchomości. Masz na to 14 dni od dnia, kiedy stałeś się jej posiadaczem.
