W wielu rodzinach są nieruchomości których stan prawny nigdy nie został uporządkowany. Właściciel zmarł wiele lat temu, postępowanie spadkowe nie zostało przeprowadzone, dokumenty zaginęły. Jednym ze sposobów uregulowania sytuacji jest zasiedzenie.

KIEDY TO BĘDZIE MOŻLIWE?
Samo korzystanie z nieruchomości nie decyduje jeszcze o zasiedzeniu.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym nieruchomością trzeba władać jak właściciel. W prawie nazywa się to posiadaniem samoistnym: nie tylko mieszkasz w domu czy uprawiasz działkę, ale sam decydujesz o nieruchomości.
Znaczenie ma też czas Własność można nabyć po 20 latach nieprzerwanego posiadania w dobrej wierze – gdy posiadacz jest przekonany, że ma prawo o nieruchomości.
Jednak większość spraw o zasiedzenie dotyczy posiadania w złej wierze, czyli sytuacji, gdy posiadacz wie lub powinien wiedzieć, ż nie jest właścicielem. Wtedy zasiedzenie jest możliwe po 30 latach.
O tym, czy warunki zasiedzenia zostały spełnione, rozstrzyga sąd.

CO TRZEBA UDOWODNIĆ?
Występując o zasiedzenie musisz wykazać się, że przez wymagany czas byłeś posiadaczem samoistnym.
Sąd będzie sprawdzał, czy podejmowałeś decyzję dotyczące nieruchomości, ponosiłeś koszty jej utrzymania, przeprowadzałeś remonty, płaciłeś podatki itp.
Jeżeli masz dokumenty takie jak rachunki, decyzje podatkowe, umowy dotyczące mediów, zdjęcia pokazujące zmiany w domu lub ogrodzie, szanse na stwierdzenie zasiedzenia są spore.
Zwiększą je zeznania świadków, np. sąsiadów, potwierdzające, że korzystałeś z nieruchomości jak właściciel i nikt tego nie kwestionował.

JAKA JEST PROCEDURA?
Jeśli uważasz, że spełniasz warunki, złóż wniosek o stwierdzenie zasiedzenia w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Dołącz do niego dokumenty i wskaż świadków. Wniosek podlega opłacie sądowej w stałej wysokości 2 000 zł.
Jeśli sąd uzna, że wszystkie przesłanki zostały spełnione, w którym stwierdzi nabycie nieruchomości przez zasiedzenie.
Ostatnim krokiem jest wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.