6 najczęstszych błędów kupujących domy

1. Brak sprawdzenia zdolności kredytowej

Formalność ta pozwoli zaoszczędzić godziny poszukiwań nieruchomości w złej cenie lub co gorsza zakup, a po czasie wiadomość o braku możliwości kredytowania. Zbadanie zdolności kredytowej pomoże zawęzić kryteria poszukiwań oraz co ważniejsze zasugeruje agentowi nieruchomości górną granicę negocjowania ceny oferty oraz argument łagodzący obawy sprzedającego przed sposobem finansowania, jakim jest kredyt. Ten aspekt jest szczególnie ważny w chęci zakupu okazyjnych ofert z rynku.

2. Brak negocjowania warunków kredytu

Podobnie jak ceny nieruchomości są do negocjacji, tak również można negocjować z bankiem warunki kredytu. Banki tylko czekają, aby Ci pomóc, zwłaszcza jeśli masz wysoką zdolność kredytową oraz jeśli korzystasz z innych usług jak np. konto czy też lokata. Stawki oprocentowania kredytu powinny być traktowane jako punkt wyjścia.

Zapytaj także o inne koszty związane z kredytem –ubezpieczenie, opłaty, kary, możliwości płatności itp. Jeśli poświęcisz trochę czasu na analizę warunków kredytów w poszczególnych bankach, możesz zaoszczędzić kilka tysięcy złotych oraz wybrać kredyt o najbardziej atrakcyjnych warunkach

3. Brak przeglądu technicznego

Nikt nie chce kupić nieruchomości i dowiedzieć się później o jej jawnych lub ukrytych wadach. Upewnij się co do stanu technicznego kupowanej nieruchomości. Jeżeli kontrola techniczna wykryje braki, możesz negocjować cenę zakupu na pokrycie niezbędnych napraw lub zobowiązać właściciela do dokonania naprawy przed transakcją sprzedaży. Należy rozważyć także możliwość obecności agenta nieruchomości podczas kontroli technicznej jako organu doradczego.

4. Brak chęci korzystania z usług agenta nieruchomości

Agent pomoże dokonać zakupu nieruchomości minimalizując ilość problemów natury formalnej. Dzięki jego pomocy masz również pewność, że cena za jaką kupujesz nieruchomość jest ceną rynkową. Agent oferuje także fachowe doradztwo w zakresie oglądania nieruchomości, negocjowania ceny czy też warunków zamknięcia transakcji.